装配式钢结构住宅特点及存在的问题

　　随着国家供给侧结构性改革和建筑业转型升级战略的逐步落实,发展装配式钢结构建筑成为我国建筑业转型升级、实现建筑产业化的重要途径。装配式钢结构住宅不仅是提高建筑质量、减少地震灾害的重要保证，还是缓解钢材过剩压力、形成钢材战略储备的重要措施,更是发展低碳经济、实现绿色环保的重要载体。

　　装配式钢结构住宅特点

　　(1)轻质高强，抗震性好

　　从材料方面看，钢结构的质量虽然一般为普通混凝土的3.2倍,但是钢材产品的强度却能够达到混凝土的八倍以上。从钢材与混凝土应力应变的对比分析,钢材具有很好的延性，且内部结构组织均匀，在地震中，钢材具有的很好的变形能力，能够抵抗地震对建筑结构的影响，从而减轻地震对建筑物的破坏程度。

　　(2)工业化程度高

　　装配式钢结构住宅同其他装配式建筑一样， 所有的结构构件和部品部件均在工厂以大规模生产的方式实现生产制作标准化、施工安装装配化及组织管理科学化，进而改变传统的建造方式。

　　(3)建设周期短

　　装配式钢结构住宅通过统一的标准生产、集成式组合楼板，柱、墙等模块部品化，构件生产工厂化，变“现场建造”为“工厂制造”，减少施工现场的环境、噪音污染,现场无需混凝土施工养护周期，工期仅为传统建筑的1/4~1/5,节省建筑的工期成本。

　　(4)绿色环保节能

　　我国建筑垃圾数量占垃圾总量的30%~40%，由此可见，建筑行业给环境和资源带来的影响是恶劣的。相对于传统建筑而言,装配式钢结构建筑所用建筑材料主要以钢材为主，材料的回收再利用率高达70%，并且钢结构建筑建造及毁坏后所产生的建筑垃圾仅为混凝土建筑的1/4左右,有效减少了建筑垃圾对环境的影响，符合建筑节能和环保的要求。

　　(5)空间布局灵活

　　装配式钢结构住宅中的新型轻质围护板材,结构空间跨度大,布局灵活,可增加使用面积的5%~ 8%,同时，各种管线均可暗埋在墙体及楼层结构中,装修一次到位,减少维护，可以很好地满足住户的要求。

　　(6)缓解钢能源过剩压力

　　近年来，我国钢材产量仍在不断增加，虽然增长的速度有所减缓,但供过于求的现状使得钢铁企业需要另辟蹊径。此时，装配式钢结构住宅的发展可以使钢材得到有效利用,既能缓解钢材能源过剩的压力,同时也可弥补装配式钢筋混凝土住宅的不足。

　　装配式钢结构住宅存在的社会问题

　　(1)有关装配式钢结构住宅的标准、规范不完善。装配式钢结构住宅体系是一个综合的、复杂的技术体系，它涉及主体结构、墙体材料、屋面材料、厨卫系统、管线系统等一系列配套体系。目前钢结构住宅相关的技术规程主要包括结构类和居住设计类两方面，且均没有对装配式钢结构住宅的诸如围护体系等方面做出具体规定。因此，钢结构住宅在规范不明、标准不统一的条件下,将导致钢结构住宅市场发育不完善,对装配式住宅产业化的发展产生不利影响。

　　(2)有关装配式钢结构住宅的造价管理模式及验收程序不完善。由于现行的工程量清单计价规范缺乏装配式钢结构住宅的清单计价项目,因此，现行的工程计价模式不适应装配式钢结构住宅的需求。此外,现行的工程验收规范也与装配式钢结构住宅的生产方式不适应，同时，现行的建筑行业基于现场逐级验收的方式与装配式建筑主要通过生产工厂化、现场装配化的施工方式不相适应。

　　(3)建造过程中的多方协调效率低。按照目前的施工承包模式，建设单位招标一家总承包单位施工，总承包单位再将钢结构、楼承板、条板墙体、外墙保温、装修等分包给不同的专业分包单位施工，施工过程中存在多个主体的工序交叉、管理协调困难、工期延误、质量不保证、推诿扯皮等问题，降低了生产的效率。

　　(4)装配化程度较低。仍然存在较多的现场浇筑,因此延长了工期，增加了人工成本，加重了对施工环境的影响。部品部件的加工制造成本较高，导致很多投资方对装配式钢结构产生排斥心理。

　　(5)宣传推广力度不够，认识不足，观念落后。装配式钢结构住宅是国家鼓励发展的住宅形式，但由于初期建设成本较高,宣传推广力度不够，再加之开发商和消费者对钢结构住宅的认识不足，导致装配式钢结构住宅发展的较为缓慢。

　　装配式钢结构住宅存在的经济问题

　　(1)钢材价格昂贵。装配式钢结构住宅采用钢结构进行住宅建设价位较高，对钢材的需求量很大，同时近期钢材价格市场波动较大，且涨幅较大。相应的造价方面也比传统的混凝土结构偏高。因此，目前钢结构建筑更多的应用于大型建筑和高型建筑中，而在民用住宅中的应用较少。

　　(2)综合效益不明显。由于我国产业化发展起步较晚，住宅产业基础薄弱，因而，目前主要在建筑主体结构上进行了产业化生产，而基础工程、装饰装修工程、设备安装工程等却依然以手工操作为主,缩小了钢结构工程在工期等方面的优势,产业化效率得不到充分发挥。