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装配式轻钢别墅建造的速度,工厂流水化的作业效率到底有多快

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装配式轻钢别墅建造的速度,工厂流水化的作业效率到底有多快

发布日期:2019-07-05 作者: 点击:

     中国从改革开放开始的现代化进程,也是一条房屋建设不断走向高潮的路。这500亿平方米的背后,是建设业高速发展对于中国城镇化发展的强大推动,但是随着设备的升级,建设理念并没有随着提升,传统建筑业面临着高能耗、高污染、高浪费、质量不可控等问题。


  如同在某些领域一样,中国依然可以从“发达国家走过的道路”中,汲取经验,比如说日前召开的中国房地产装配式建筑高峰论坛上,万科、北京住总、中国建筑等20多家在京房企宣誓将共同推广装配式建筑,并承诺2020年装配式建筑面积占新建面积达30%以上。


  装配式建筑,百度百科给出的定义是:用预制的构件在工地装配而成的建筑。其实用更加简约的话来讲,就是像拼积木的方式来组装房子。这样新式的方法,对于建筑行业的影响自然是方方面面的。不过简单而讲,它在工序上直观的体现就是把现场施工的工作,简化并升级到了在工厂中流水化生产。


  在装配式建筑的理念下,房屋的梁、柱、墙等构件是在工厂中标准化生产,施工现场的工作,需要的是将这些构件组合在一起。当然这不是真像积木一样拼装,它需要进行钢筋混凝土的搭接和浇筑来保证安全性。至于“走过这条道路”的国家,其实有很多。比如日本在1968年就提出了装配式住宅的理念,美国在1976年通过了国家工厂化住宅建造及安全法案,德国则是在近年来不断刷新装配式住宅标准更新的速度。


  这样的建筑方式,优势是显而易见。相对于传统的建筑方式,首先是建造的速度快,工厂流水化的作业效率远远高于工人现场施工的速度;标准化的生产,更能提高装配构建的安全等级;受气候条件的影响比较小,工时少且减少现场的浇筑等作业,环保不扰民。


  就减少工序而言,以北京新里程的装配式建筑为例来讲,木工、混凝土工、脚手架工等工种的施工人员都在减少,而吊装工人和灌浆工人则进行了增加,但是基于这个项目来讲,其在工序上节省了25%。初此之外,结合室内装修的工厂化之后,不仅是让装修的周期可以提前并缩短,而且及拆及装,既不会产生建筑垃圾也可以重复利用。而且它也更加贴合时下的新概念。


  比如大数据的概念下,利用BIM(Building Information Modeling)建立数据模型,从设计方案、建设需求、工程运营等方面进行管理和优化,装配式建筑的标准化与数据化,更便于管理与操作。而在工程设计上,它也更加贴合现在比较火热的VR装修概念。所以理论上讲,装配式建筑的标准化、管理的信息化,自然有提高生产效率、减少环境污染等一系列的有点。但是在建筑行业内,装配式建筑不见得走出了冰冻期。

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  据万科集团高级副总裁刘肖介绍,万科自2007年起便逐步在全国推广装配式建筑。从2013年至2015年底,万科已实现全部在建住宅项目预制楼梯100%、预制构件&部品40%、装配式内墙100%、内外墙抹灰100%的目标。2018年,北京万科将提前实现装配式建筑占新建建筑面积30%以上。但是,房地产是如此特殊、又是体量如此巨大的一个领域,资本的考量和新技术的冲突,会有多少房地产商能够不打擦边球,认认真真去推广。毕竟,装配式建筑现在还在起步的阶段:


  与国外几十年的技术发展相比,国内的标准制定稍显滞后,审核与监督也不完善;

前期投资成本高,工厂用地、建造厂房等等资本投入该由谁买单,又是什么比例的买单;规模化生产未成形,成本优势没有,运输等方面的问题又会放大;再者市场的接受程度也让人生疑,毕竟很多国人的思想理念,还是依赖经验与以传统为导向。


    现在装配式建筑的难题其实并非是技术上的,而是资源整合的问题。在这样一个巨大的工程上,国家的干预和支持必不可少,不仅需要通过立法强制确保装配式建筑的开展与质量,同时要加速制定住宅建设工业化的方针政策。在20多家在京房企承诺的装配式建筑面积比例上,“30%”是一个比较敏感的数字。它出现在了北京市《关于加快发展装配式建筑的实施意见》中,其要求装配式建筑占全市新开工建筑面积2018年占20%,2020年占30%。


  而在2017年住建部印发的《“十三五”装配式建筑行动方案》里,也指出到2020年,全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上,其中重点推进地区达到20%以上;在很多地方政府的细化建筑规划中,都出台了明确的硬性标准。


  就在中国房地产装配式建筑高峰论坛上,国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴也表示,随着劳动力成本提升、制造水平提高以及新技术新材料的出现,作为普及绿色建筑的捷径,装配式建筑将迎来发展的春天,但从“示范”走向“市场”的过程中,需要政府有关部门做好相应政策安排,也需要企业顺势提前做好技术研发和业务布局。至少看来,政府的态度是很明确的。可以预见的是,装配式建筑已经成为了建筑行业未来的选项之一。


  那么装配式轻钢别墅到底好在哪?

       01:基础系统

  轻钢别墅自重比传统房屋要轻,仅为砖混结构房屋的五分之一左右的重量,钢筋混泥土结构房屋的八分之一左右,因此可大大降低基础建造成本,轻钢结构房屋基础一般采用条形基础就可以了。


  02:墙体系统

  装配式建筑轻钢别墅外墙厚度一般在120-200mm之间,由于墙体比较薄,轻钢结构房屋比传统房屋增加10%-15%左右的实际使用面积,轻钢结构房屋室内使用面积达90%以上,室内空间可灵活分隔,管线可以在墙体、楼面和屋面构件预留的孔洞布置,隐蔽性好,更加美观。


  03:屋面系统

  轻钢别墅屋架由轻钢板材构件组合拼装而成,一般有三角屋架和T形屋架,可以轻松灵活实现各种复杂的屋面造型。一般屋面采用多彩沥青瓦,具备优良的防水功能,凸显美观和品质。


  04:耐久性

  轻钢别墅的轻钢节能防震房屋体系,轻钢结构构件全部采用高镀锌材质,有效避免钢构件在使用过程中的锈蚀,抗腐蚀能力可达300年。


  05:抗震性

  轻钢别墅的轻钢节能防震房屋体系,轻钢结构骨架与内外维护板通过镀锌自攻螺钉连接,形成了非常坚固的“板肋式结构体系”,这种结构体系有着更优越的抗地震和抵抗水平荷载的能力,让住户在不可预测的地震自然灾害面前安枕无忧。


  06:抗风雪

  轻钢节能抗震房屋体系,轻钢结构整体性好,可承受1.55KN/m以上的基本雪荷载,可抵御每秒70米以上的飓风。


  07:防虫蚁

  轻钢节能抗震房屋体系,轻钢结构采用镀铝锌钢材,维护板材均不受白蚁等虫害的侵蚀,适合在各种地区建造,大幅度降低了维护成本。


  08:高质量

       轻钢别墅轻钢节能抗震房屋体系,所有构件均由专业工厂标准化生产,所有材料都为新型节能环保材料,构件尺寸精度以毫米计,更充分的保证了建筑质量和品质,为全面推广、应用和产业化提供了充分的保障。


  09:高效率

  轻钢别墅轻钢节能抗震房屋体系,无论是生产、物流、安装和质控均为标准化,尤其凸显出高效率的优势。一般情况下一套房屋只需60天便可完成,安装周期比传统建筑大大缩短。


  10:适用范围广

  轻钢别墅轻钢节能抗震房屋体系,采用轻型钢结构骨架,自重轻,无须额外的吊装设备,人工搬运和安装即可解决。同时基础负载小,适用建造于各种地质条件的地区,不受地质条件的限制。标准化的干作业施工不受天气和季节的影响,实现全年不间断施工。


  11:节能、环保

  轻钢别墅轻钢节能抗震房屋体系,轻钢结构材料100%可回收和循环利用,其他维护材料85%可回收和循环利用。从原材料本身、生产制造环节、建造过程和维护保养等全过程来看,是真正集安全、健康、环保于一体的新型房屋体系,正因为如此,使之成为国际上公认为最具推广价值的节能房屋体系,并受到了广大用户的大力传扬。


  12:性价比

  轻钢别墅轻钢节能抗震房屋体系,因为规模化的生产和市场推广模式,标准化的成本控制更具优势,比同品质的其他结构的房屋价格要低得多,具备强大的市场竞争力。水电管线可一次性布置于墙体和楼层的结构之内,内外装饰材料经久耐用,免去了传统房屋二次装修的费用。


  13:保温性

  轻钢别墅轻钢节能防震房屋体系,通过结构骨架、保温隔热聚苯颗粒,形成了性能良好的组墙体系统和组合屋面系统,具备优良的保温隔热效果。


  14:隔音性

  轻钢别墅轻钢节能防震房屋体系,由轻钢骨架、隔音材料组成的墙体、楼面和屋面系统,均具备优良的隔音效果。


  15:舒适性

  轻钢别墅轻钢节能防震房屋体系,墙体具备调节室内空气湿度的功能,屋顶具有良好的通气功能,确保房屋良好的舒适性。


  


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关键词:重庆轻钢房屋,重庆轻钢别墅,装配式轻钢别墅

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