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关于目前轻钢结构房屋的综合造价预计成本可以从两方面去探索

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关于目前轻钢结构房屋的综合造价预计成本可以从两方面去探索

发布日期:2016-07-27 作者: 点击:

   关于目前轻钢结构房屋的综合造价,可以从两个方面去分析,这就是不含装修的“清水房”及含所有装修及电器配置的“成品房”。由于这种房屋建筑体系不同于传统做法,它的属于精装修部分的许多管线是预先含埋在墙体的,所以两者不可断然分割。第一种情况,目前的综合造价大约在1500-2000元/平方米左右,随着产业经程度的提高及所采用建筑材料的进一步优化,预计成本还可不断有所降低。

  第二种情况与目前市场上的装修成本相比,甚至更低。这种房屋仅就比传统的建筑增加10%-15%左右的使用面积而言,就已经明显地看到它的经济效益。

  我们都知道钢结构住宅造价与传统混凝土结构基本相当,但使用面积可以多5%,平均碳排放要低35%左右,是发展低碳经济的理想选择。

  轻钢结构住宅是指用钢结构做承重结构,用环保、轻体、节能的材料做围护结构的住宅。目前,钢结构建筑在我国整个建筑行业中所占的比重还不到5%,而发达国家已达50%以上。我国住宅钢结构的发展空间非常大。 现在建房子费用越来越高,为啥呢?建房子的主要材料钢材水泥价格虽然有反复,但相比前几年价格有明显下降。就是人工费的上涨,远远地超过了建材下降的幅度,导致建房子总体费用越来越高。


   在未来的十年内,美国住宅的设计将发生相当大的改变,这样的假设似乎很合理。这些变化将由基本生态经济和人口的发展,而不是摩登风格的技术创新来决定。人口的老龄化,过去十年的房地产市场崩溃,以及缓慢的经济复苏,使年轻的家庭在住房市场上取得领先,塑造未来的家庭设计会是很难的一件事。

  根据AIA家居设计趋势调查,主要的住宅建筑公司在未来10年将提供房屋布局,特征、系统和产品以及街道和社区,厨房和浴室方面的设计。他们确定了通用设计的日益普及这一关键趋势;增加了对健康的生活环境,填充式开发和重点改进设计的关注;厨房也逐渐作为家庭活动的中心。

  建筑的进步和传统规模的打破

  AIA自2005年来一直追踪家居设计趋势,通过对500家住宅建筑公司的季度调查显示,从去年开始,自20世纪30年代大萧条最严重的经济衰退已经使房地产市场从最繁荣的阶段开始进行十年的转型,几个家庭设计主题便应运而生。

  户外空间渐受欢迎

  家庭生活方式变得更加随意。正式的起居室和餐厅也慢慢被大房间和开放空间布局取代了。而最初的甲板、天井和户外烤架成了关注的焦点,这一趋势已经扩展到室外厨房和配套齐全的户外空间。

  家庭办公楼的兴起

  经济衰退期间,企业规模的缩减迫使许多人失业。此外,技术的进步也使远程办公成了许多工人更可行的选择。尽管在房地产低迷时期,房屋的规模逐渐变小,但随着住房市场的日益普及,家庭办公楼也越来越受欢迎。

  功能混合型住房

  经济低迷的到来,阻碍了大型郊区住房的发展。房屋活动发生在较小的项目,往往与其他商业活动联系在一起。这种方式往往需要高密度发展,并且为附近居民提供额外的设施。

  厨卫设计的新技术

  大萧条时期恰巧是技术创新时期。许多消费者通过使用笔记本电脑、平板电脑和智能手机,从而取代了传统台式电脑。创造了这些在家中就可以提供的基础设施。此外,越来越多的人们关注可持续性增长的能源和节水设备的消费需求,以及新兴技术的发展,共同促进了这些领域的管理。

  未来十年强势到来

  尽管未来十年的经济周期将是一个很好的交易市场,但在未来十年中,一些人口的发展会形成住房需求。第一,我们的人口老龄化,更具体地说,迸发婴儿潮一代的人们正在进入退休年龄。虽然未来几年人口的增长速度将放缓,但在未来十年中,65岁或以上的人的比例将显著增长,相对于目前的数字,约占人口增长的三分之二。

  撇开年代模式不谈,整体经济增速放缓,减少了对新房的需求。因此,在未来几年中,更大的一部分住宅投资将致力于改善现有的房屋,而不是建造新的住宅。在过去的几十年中,约百分之六十的住房支出在致力于建造新的房屋,而不是维护和改善现有住房。这一比例逐渐发生改变,在十年内,我们会看到,比例将会发生翻转。

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      家庭设计的影响

  2025年将恢复住房市场,再加上不断发展的人口模式,在很大程度上决定着新兴的家庭设计趋势。在我们的调查中,领先的建筑公司已经确定好设计趋势,并将继续发展,而其他人仍处于早期阶段的设计中。

  住房的通用设计

  通用设计,一系列的原则,与外界接触的环境,就是二十年的设计趋势。然而,我们现在有一个大家庭,开始更认真地考虑未来几年的住房需求。在未来10年中,大多数的婴儿潮一代将有65岁,这些家庭仍然积极参与家庭改善项目,将越来越多地考虑如何将无障碍功能纳入到他们进行的项目中。

  家庭环境的关注

  环境健康问题关注的焦点是居住环境。最近通过一项全国性的消费者调查发现,至少四分之一的房主的住宅可能会导致健康问题,而另外百分之二十是不确定。因为租房者控制自己的居住环境的能力较差,所以他们更加密切关注。

  室内空气质量是健康家庭关注的问题,但在家里的水质和潜在的有害物质或化学物质都无可避免。更强的消费意识和越来越不被信任的政府和行业有可能导致家庭的健康问题,他们甚至还有更高层次的认识。

  


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